Diferença entre banco possuído e Foreclosure | Bank Owned vs Foreclosure

Propriedade do banco vs encerramento

As casas encerradas e as casas de propriedade do banco (ou REO) são termos usados ​​frequentemente no mercado imobiliário e um entendimento sobre a diferença entre o banco e o encerramento é importante para aqueles que lidam com a compra e venda de imóveis. O encerramento e as casas de propriedade do banco são casas que foram recuperadas por um banco ou estão em processo de reposição e leilão para terceiros. Os termos que o banco possui e o encerramento são muitas vezes confundidos por muitos para significar o mesmo. Há, no entanto, uma série de diferenças entre banco de propriedade e encerramento, especialmente quando se trata de como eles são vendidos. O seguinte artigo examina mais de perto esses termos e destaca as semelhanças e diferenças entre o banco e o encerramento.

O que significa Foreclosure?

Um encerramento de uma casa ocorre quando o dono da casa não consegue fazer pagamentos de hipoteca ao credor, normalmente um banco. Uma casa que está sendo submetida a um encerramento não é de propriedade do banco até que o processo de encerramento seja concluído. No caso de um mutuário que se atrasar em pagamentos de hipoteca não conseguir chegar a um acordo com o banco ou credor para resolver suas obrigações de pagamento, o banco inicia o processo de encerramento. No final do processo de encerramento, a casa ou propriedade é colocada em leilão público. Os recursos obtidos com o leilão são utilizados pelo banco para recuperar suas perdas. O encerramento de uma casa pode afetar seriamente o registro de crédito de um mutuário e dificultar a compra de imóveis ou obter empréstimos no futuro. Portanto, os mutuários devem levar em consideração outras opções que podem estar disponíveis para eles, além de ir para um encerramento.

O que significa Bank Owned?

Uma propriedade de propriedade do banco ou REO (Propriedade de imóveis) é uma propriedade na qual a propriedade retornou de volta ao banco ou credor. Na maioria dos casos, casas ou propriedades que são colocadas em leilão público depois que um encerramento não é vendido. Essas propriedades são então compradas pelo credor. Então eles se tornam um REO que é então colocado à venda. Em certos casos em que o mutuário não consegue cumprir suas obrigações de hipoteca, o mutuário pode oferecer a escritura de propriedade em vez de encerramento. A propriedade então se tornou propriedade do banco. Tais casas e propriedades são mantidas pelo banco e um empréstimo hipotecário na casa ou na propriedade já não existe. As casas próprias do banco são vendidas a preços competitivos com o objetivo de o credor recuperar a maior parte do investimento inicial.

Qual a diferença entre Foreclosure e Banco Owned?

As casas de propriedade e de encerramento do banco geralmente são confundidas por muitos para serem iguais. Há, no entanto, uma série de diferenças entre banco de propriedade e encerramento. A principal diferença reside na maneira como cada tipo de propriedade é vendida. Embora as propriedades adjudicadas sejam vendidas por leilão público, as casas de propriedade do banco são recuperadas pelo banco e vendidas a preços competitivos por meio de agentes imobiliários. A menos que o mutuário entregue ao credor a escritura da propriedade em vez de encerramento, a maioria das residências e imóveis tornam-se propriedade do banco somente depois de passar por um procedimento de encerramento e um leilão mal sucedido. As casas que não são vendidas por meio de leilão são então recuperadas pelo banco e vendidas a preços competitivos. A semelhança entre os dois é que as operações de hipoteca e as propriedades de propriedade do banco são vendidas com o objetivo de recuperar um investimento feito pelo credor em uma propriedade na qual o mutuário não paga em pagamentos de hipoteca.

Resumo:

Foreclosure vs Bank Owned

• As casas de propriedade e encerramento do banco são casas que foram recuperadas por um banco ou estão em processo de reposição e leilão para terceiros.

• Um encerramento de uma casa ocorre quando o dono da casa não consegue fazer pagamentos de hipoteca ao credor, geralmente um banco.

• No caso de um mutuário que se atrasar em pagamentos de hipoteca não conseguir chegar a um acordo com o banco ou credor para resolver suas obrigações de pagamento, o banco inicia o processo de encerramento.

• Um imóvel de propriedade do banco ou REO (propriedade de imóveis) é uma propriedade na qual a propriedade reverteu de volta para o banco ou credor.

• Na maioria dos casos, casas ou propriedades que são colocadas em leilão público depois de um encerramento não são vendidas. Essas propriedades são então compradas de volta pelo banco e se tornam uma REO que é então colocada à venda.

• A principal diferença entre banco de propriedade e encerramento reside na forma como cada tipo de propriedade é vendida. Embora as propriedades adjudicadas sejam vendidas por leilão público, as casas de propriedade do banco são recuperadas pelo banco e vendidas a preços competitivos por meio de agentes imobiliários.

• A semelhança entre o banco e o encerramento é que as execuções hipotecárias e propriedades pertencentes ao banco são vendidas com o objetivo de recuperar um investimento feito pelo credor em uma propriedade na qual o devedor omite pagamentos de hipoteca.

Leitura adicional:

1. Falência e Foreclosure