Diferença Entre Foreclosure e Short Sale Diferença entre
foreclosure vs venda curta
Quando um proprietário da casa não cumprir os reembolsos de uma hipoteca, isso pode levar a encerramento e venda a descoberto. Como os bancos ou as instituições financeiras querem seu dinheiro de volta, sua casa ou propriedade pode ir para encerramento ou venda curta. Embora qualquer um destes seja muito desagradável para um dono de casa, as empresas de crédito podem não ter outra opção. Foreclosures e vendas curtas afetarão adversamente sua pontuação de crédito.
Foreclosure é um procedimento pelo qual a casa ou propriedade é retomada pelas instituições de crédito. A venda a descoberto é um procedimento pelo qual o proprietário pode colocar a casa à venda por conta própria.
Ao comparar as duas, as vendas a descoberto são uma opção melhor do que as execuções hipotecárias. Isso ocorre porque os proprietários podem ter algum tempo quando eles colocam sua casa para venda a descoberto para fazer arranjos alternativos para fechar suas dívidas. Além disso, eles também podem aproveitar a assistência do governo para parar as execuções de hipoteca.
No encerramento, o dono da casa não faz parte da venda, enquanto que na venda a descoberto, o proprietário tem todo o controle sobre as vendas.
Embora uma venda curta seja uma opção melhor, é difícil conseguir que as empresas emprestadoras concordem com isso. Os bancos e outras instituições de crédito preferem as execuções hipotecárias para vendas a descoberto, pois poderiam vender a casa em seu próprio interesse. Nas vendas a descoberto, o proprietário da casa é o vendedor e ele pode até vender a casa por um valor inferior ao devido.
Após um encerramento, um mutuário pode aproveitar uma nova hipoteca apenas após cinco anos. Mas isso também depende da pontuação de crédito. Por outro lado, um mutuário pode aproveitar a nova hipoteca em dois anos se a casa tiver sido colocada para venda a descoberto.
Agora chegando à compra de casas de venda hipotecadas ou de venda curta, é mais fácil comprar uma propriedade encerrada do que uma casa de venda curta.
Resumo
- O encerramento é um procedimento pelo qual a casa ou propriedade é devolvida pelas instituições de crédito. A venda a descoberto é um procedimento pelo qual o proprietário pode colocar a casa à venda por conta própria.
- Após um encerramento, um mutuário pode aproveitar uma nova hipoteca apenas após cinco anos. Por outro lado, um mutuário pode aproveitar a nova hipoteca em dois anos se a casa tiver sido colocada para venda a descoberto.
- No encerramento, o proprietário da casa não faz parte da venda, enquanto que na venda a descoberto, o proprietário tem todo controle sobre as vendas.
- É mais fácil comprar uma propriedade encerrada do que uma casa de venda curta.
