Diferença entre juros e reembolso de capital hipotecário | Imposto sobre juros somente versus capital reembolso
Imposto somente contra empréstimo de capital Mortgage
As hipotecas são um tipo comum de opção usada para contrair empréstimos por meio de o uso de um ativo / propriedade como garantia. Os juros e a hipoteca de reembolso de capital são dois tipos diferentes de reembolso da hipoteca. A principal diferença entre os juros e a hipoteca de reembolso de capital é que as hipotecas de interesse apenas contêm uma parcela do pagamento de juros mensal, enquanto que os pagamentos mensais da hipoteca de reembolso de capital consistem em componentes de juros e capital.
ÍNDICE
1. Visão geral e diferença de chave
2. O que é hipoteca de juros
3. O que é Mortgage de reembolso de capital
4. Comparação lado-a-lado - juros somente contra hipoteca de reembolso de capital
5. Resumo
O que é hipoteca de interesse apenas?
Com hipoteca de juros somente, os pagamentos mensais apenas cobrem os juros a pagar sobre o empréstimo. Os pagamentos não incluirão uma parcela de capital para pagar o valor do capital emprestado. Com este tipo de hipoteca, o mutuário deve providenciar um veículo de reembolso adequado, como um plano de poupança ou outra forma de investimento para pagar o valor do principal no final do prazo da hipoteca.
Esta é uma opção atrativa se a parte que leva a hipoteca pretende vender a propriedade em uma data futura, uma vez que o produto da venda pode ser usado para pagar o capital no final do prazo da hipoteca. Além disso, eles são mais baratos em comparação com a hipoteca de reembolso de capital. No entanto, esta opção é menos apreciada, uma vez que uma soma fixa de fundos é paga em uma única parcela.
O que é a hipoteca de reembolso de capital?
Com uma hipoteca de reembolso de capital, o pagamento mensal consistirá em uma parcela de juros e capital em empréstimo. No final do prazo acordado, o mutuário pagará o montante do principal, desde que todos os reembolsos sejam feitos quando forem devidos.
E. g. A Companhia ABC tirou um empréstimo por US $ 15, 300 em janeiro de 2017 com uma taxa de juros de 10% por um período de um ano
Os pagamentos mensais para o período de um ano podem ser computados conforme abaixo. (Os valores são arredondados para o número inteiro)
A principal vantagem da hipoteca de reembolso de capital é que a propriedade pertencerá ao mutuário no final do período de hipoteca e este é um método conveniente uma vez que uma quantia fixa de dinheiro não é paga com o pagamento mensal final.
Figura 1: O saldo hipotecário diminui gradualmente com uma hipoteca de reembolso de capital
Qual a diferença entre juros e hipoteca de reembolso de capital?
- diff Artigo Médio antes da Tabela ->
Apenas juros versus hipoteca de reembolso de capital |
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| As hipotecas de juros apenas contêm a parcela do pagamento de juros mensal. | Os pagamentos mensais das hipotecas de reembolso de capital consistem tanto em juros quanto no componente de capital. |
| Pagamentos mensais | |
| Em uma hipoteca de juros, os pagamentos mensais são baixos, uma vez que apenas os juros são pagos. | Isso deve incorrer em pagamentos mensais maiores, uma vez que a parcela de reembolso do capital está envolvida além dos juros. |
| Freqüência dos Pagamentos de Capital | |
| Em uma hipoteca de juros, o montante total do capital será pago no final do período da hipoteca. | Em uma hipoteca de reembolso de capital, o capital é reembolsado em várias frequências. |
Resumo: hipoteca de reembolso de juros somente versus capital
A diferença entre juros e amortização de reembolso de capital depende principalmente dos componentes incluídos nos pagamentos mensais. Se os juros mensais forem pagos, ele será classificado como hipoteca de juros e se um pagamento de capital também for pago como parte do pagamento mensal, então é referido como hipoteca de reembolso de capital. Embora ambas as opções consistam em vantagens e desvantagens, a adequação também depende significativamente dos requisitos do mutuário.
Referências:
1. "Qual é a diferença entre uma hipoteca única de juros e um reembolso de hipoteca pagando capital e juros? "M ortgages & Savings from Hinckley & Rugby Building Society. N. p., n. d. Rede. 17 de março de 2017.
2. "Calculadora de amortização". "Calculadora de amortização de empréstimos | Credit Karma. N. p., n. d. Rede. 17 de março de 2017.
3. "Os prós e os contras das hipotecas de interesse único. " Sua hipoteca. N. p., 05 de maio de 2015. Web. 19 de março de 2017.
4. "Você deve obter apenas um interesse ou uma hipoteca de reembolso? " Dinheiro. co. Reino Unido. N. p., n. d. Rede. 19 de março de 2017.
Cortesia da imagem:
1. "Balanço hipotecário" Por Neil Parker (CC BY-SA 3. 0) via Commons Wikipedia
