Diferença entre hipoteca e escritura de confiança | Mortgage vs Deed of Trust

Mortgage vs Escritura de Confiança

Tanto as escrituras quanto as hipotecas usam documentos que são muito parecidos entre si que realizam a mesma função que garante os reembolsos de empréstimos. Os reembolsos de empréstimos são garantidos através da colocação de privilégios sobre propriedades, pelo que o credor tem o direito de vender o imóvel e recuperar perdas se o devedor omitir o empréstimo. Apesar dessas semelhanças, há uma série de diferenças entre os dois tipos de documentos. O artigo oferece uma explicação abrangente sobre cada termo e mostra as semelhanças e diferenças entre hipoteca e escritura de confiança.

Mortgage

Uma hipoteca é um contrato entre o credor e o mutuário que permite que um indivíduo empreste dinheiro de um credor para a compra de habitação. Quando uma hipoteca é concedida, uma nota de hipoteca será emitida como garantia sobre a unidade de habitação que está sendo comprada. Esta nota promete que o mutuário pagará o empréstimo ao banco nos termos que tenham sido acordados. Isso garante que o mutuário não possa vender a casa até que o empréstimo retirado tenha sido reembolsado na íntegra. As notas hipotecárias permitem que o mutuário ou o credor mantenha o título de propriedade da casa (isso pode depender das leis de região para região). No caso de o mutuário não cumprir os seus reembolsos de empréstimos, o credor pode aproveitar o imóvel e vendê-lo para recuperar as perdas sofridas. Esse processo também é chamado de encerramento.

Escritura de Confiança

Uma escritura de confiança ocorre entre 3 partes; o mutuário, credor e um terceiro conhecido como o administrador. O administrador é um terceiro ou terceiro neutro e pode ser um banco, advogado ou alguma outra entidade independente. Quando uma ação de confiança está sendo usada, o credor e o mutuário transferirão o título do imóvel para o administrador até que o montante do empréstimo tenha sido liquidado. No caso de o mutuário inadimplente em seu empréstimo, o administrador venderá o imóvel e dará o resultado das vendas ao credor que, em seguida, usará esses fundos para recuperar suas perdas. Uma vez que o mutuário reembolsar seu empréstimo, o mutuário pedirá ao administrador para liberar o título da casa para o mutuário que agora pode possuir e usar a casa para o resto da sua vida útil.

Qual a diferença entre Mortgage e Deed of Trust?

Escrituras e hipotecas desempenham uma função semelhante ao garantir o reembolso do empréstimo, colocando ônus na propriedade imobiliária. Ambos os documentos garantem que o mutuário atenda suas promessas de reembolsar os empréstimos, e ambos permitem que o credor ou o administrador fiduciário vendam a propriedade para recuperar perdas se o devedor omitir.Há, no entanto, uma série de diferenças entre os dois. Uma hipoteca envolve apenas 2 partes; o mutuário e o credor, enquanto os atos de confiança envolvem 3 partes; o mutuário, emprestador e administrador. A outra grande diferença entre os dois pode ser vista no processo de encerramento. Em uma hipoteca, a apreensão e a venda de imóveis são feitas através de uma ordem judicial. Em uma escritura de confiança, o administrador tem o direito e o poder de fazer a venda, e pode fazê-lo assim que o credor mostrar prova para o administrador do inadimplente do mutuário.

Resumo:

Mortgage vs Deed of Trust

• Ambos os escritórios e as hipotecas usam documentos que são muito semelhantes entre si, na medida em que desempenham a mesma função que garante os reembolsos de empréstimos.

• Quando uma hipoteca é concedida, uma nota de hipoteca será emitida como garantia sobre a unidade de habitação que está sendo comprada.

• Quando uma ação de confiança está sendo usada, o credor e o mutuário transferirão o título do imóvel para o administrador até que o montante do empréstimo tenha sido liquidado.

• Uma hipoteca envolve apenas 2 partes; o mutuário e o credor, enquanto os atos de confiança envolvem 3 partes; o mutuário, emprestador e administrador.

• No processo de encerramento, em uma hipoteca, a apreensão e a venda de imóveis são feitas através de uma ordem judicial, enquanto que, em escritura de confiança, o administrador tem direito e poder para fazer a venda e pode fazê-lo como Logo que o credor mostre prova para o administrador do padrão do mutuário.