Diferença entre hipoteca aberta e fechada Diferença entre
Existem dois tipos diferentes de hipotecas abertas e hipotecas fechadas. Existem algumas diferenças entre os dois tipos, mas muitas vezes as pessoas ficam confusas.
A principal diferença entre os dois tipos de hipoteca está no prazo de pagamento. Em uma hipoteca fechada, você está comprometido com o hipotecário por um período de tempo especificado. Muitas vezes, é referido como um sistema bloqueado. Neste sistema bloqueado, você poderá pagar sua hipoteca apenas quando vender a propriedade. Por outro lado, a hipoteca aberta não é tão estrita. Neste sistema de hipoteca, você pode pagar a hipoteca sem taxas de penalização em qualquer ponto do tempo.
As hipotecas abertas são por períodos mais curtos do que hipotecas fechadas. O período de tempo pode variar de seis meses a um ano. Mas as taxas de juros são mais elevadas para o sistema aberto de hipotecas. Em sistemas de hipoteca fechada, você não pode refinanciar ou negociar sobre a hipoteca antes de chegar ao final do prazo especificado. E se você deseja renovar a hipoteca, você terá que pagar uma taxa de penalidade. A penalidade é decidida pelo credor hipotecário e pode ser um interesse por um período de tempo ou o montante diferencial da taxa de juros. Alguns sistemas de hipoteca fechados permitem aproveitar certos benefícios do sistema aberto, como as diferentes opções de pré-pagamento.
Uma vantagem de escolher um plano de hipoteca fechado em um plano aberto é o período de tempo. Os planos podem variar de 6 meses a 25 anos. Mas se você escolher um plano aberto variável, você pode obter o prazo da hipoteca até 2 anos. Em um plano de hipoteca fechado, você pode pagar o valor principal em diferentes conjuntos de pagamento, dependendo da sua conveniência.
Os planos de hipoteca fechada são mais seguros. Os planos abertos podem ser afetados pelas condições de mercado devido ao curto espaço e altas taxas de juros. Mas os planos abertos são mais flexíveis do que os planos fechados. Em um plano aberto, você pode libertar-se do empréstimo a qualquer momento sem fazer multas. Embora a taxa de juros seja alta em um plano aberto, você pode, às vezes, economizar muito bons montantes, já que o termo é menor. Comparando-o com os planos fechados, você terá que pagar os interesses por um período de tempo mais longo, o que pode ser total próximo ao valor do interesse do plano aberto às vezes. Os bons momentos para optar por planos de hipotecas abertas são quando você tem uma incerteza financeira ou espera que as taxas de juros baixem.
Resumo:
1. Os planos de hipoteca fechada têm uma duração maior do que os planos abertos.
2. As taxas de juros são maiores em planos abertos do que em sistemas fechados.
3. Devido à flexibilidade dos planos de hipotecas abertas, você pode fechar o plano a qualquer momento sem pagar qualquer montante de penalidade.
4. Em um sistema fechado, você não pode refinanciar a hipoteca antes do final do prazo.
