Diferença entre escritura em lugar e execução duma hipoteca | Deed in Lieu vs Foreclosure

Diferença-chave - Escritura em lugar vs Execução de hipoteca

A escritura em substituição e a execução de hipoteca são duas similares aspectos com pequenas variações e muitas vezes são confundidos pelo mesmo motivo. Como tal, torna-se importante distinguir claramente entre os dois. A diferença fundamental entre escritura em substituição e execução de encerramento é que uma escritura em vez refere-se à situação em que o mutuário transfere a propriedade do imóvel para o credor como resultado de não conseguir reembolsos de um empréstimo para evitar execução de encerramento processos Considerando que um encerramento refere-se a um procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário no caso de ele não realizar pagamentos de empréstimo. A relação entre escritura em substituição e execução de encerramento é que uma ação em substituição pode ser usada como uma substituição para um encerramento e a última é de natureza mais formal.

ÍNDICE

1. Visão geral e diferença de chave

2. O que é uma Escritura em Lugar

3. O que é Foreclosure

4. Semelhanças entre escritura em lugar e encerramento

5. Comparação de lado a lado - Escritura em lugar vs Foreclosure em formulário tabular

6. Resumo

O que é uma Escritura em Local?

Uma escritura em substituição ou escritura em vez de encerramento refere-se a uma situação em que o mutuário transfere a propriedade do imóvel para o credor como resultado de não conseguir reembolsos de um empréstimo para evitar processos de encerramento.

Uma ação em substituição deve ser celebrada tanto pelo mutuário quanto pelo credor voluntariamente e de boa fé. Além disso, o valor de liquidação deve ser pelo menos igual ou superior ao valor justo de mercado da propriedade a ser vendida. Se o endividamento pendente do mutuário exceder o valor justo atual da propriedade, o credor pode optar por não proceder com uma escritura em substituição.

Figura 01: A escritura em vez pode ser usada para evitar o encerramento.

Várias vantagens podem ser apreciadas pelo credor e pelo mutuário em uma escritura em substituição, da seguinte forma. Do ponto de vista do mutuário, a maior vantagem é que ele imediatamente o libera da maioria ou de todo o endividamento pessoal associado ao empréstimo inadimplente. Além disso, isso dá ao mutuário a oportunidade de obter um termo menos rigoroso em comparação com um encerramento formal. Os credores podem economizar um tempo significativo e o custo de uma recuperação; Também evita a possibilidade de qualquer vandalismo conduzido com base na vingança da propriedade antes da expulsão.

O que é um Foreclosure?

Foreclosure refere-se ao procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário caso ele ou ela não faça pagamentos de empréstimo. Quando um mutuário mantém uma propriedade como uma garantia (um ativo garantido sob a forma de garantia para o reembolso de um empréstimo), ele ou ela é obrigado a fazer reembolsos mensais do empréstimo ao credor (instituição financeira ou credor individual). Se o mutuário não conseguir cumprir os pagamentos mensais além de um determinado período de tempo, o credor começará a excluir. Quanto mais atrás o mutuário cai, mais difícil será cumprir os próximos pagamentos.

Figura 02: Propriedade é leilada e vendida em um encerramento.

As leis de encerramento variam entre os países; portanto, os credores devem passar pelos critérios necessários para garantir o encerramento.

E. g. Nos Estados Unidos, 22 estados exigem execução judicial i. e. o credor deve percorrer os tribunais para obter permissão para demitir, provando que o mutuário é delinquente.

Se o encerramento for aprovado pelos tribunais, o imóvel será leiloado e vendido ao melhor postor. Em determinadas situações, o credor pode concordar em fazer alguns ajustes no cronograma de reembolso do mutuário, a fim de atrasar ou não realizar um encerramento. Este procedimento é conhecido como modificação de hipoteca .

Quais são as semelhanças entre escritura em lugar e encerramento?

• Em ambas as ações em substituição e encerramento, a propriedade será transferida para o credor.

Qual a diferença entre a escritura em lugar e encerramento?

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Escrita em lugar vs Foreclosure
A escritura em substituição é referida na situação em que o mutuário transfere a propriedade do imóvel para o credor como resultado de não conseguir reembolsos de um empréstimo para evitar processos de encerramento.	Foreclosure é referido como o procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário no caso de ele não conseguir fazer pagamentos de empréstimo.
Natureza
A escritura em vez é realizada para evitar a necessidade de encerramento formal.	Foreclosure é um procedimento formal de transferência da propriedade de uma propriedade.
Custo e tempo
A escritura em substituição é menos dispendiosa e menos demorada em comparação com o encerramento.	Devido às formalidades, o encerramento é dispendioso e demorado.

Resumo - Escritura em lugar vs Foreclosure

A diferença entre escritura em substituição e encerramento não é muito detalhada; O resultado final de ambos é semelhante, uma vez que a propriedade será transferida para o credor. Uma vez que o encerramento é um acordo formal, resulta tanto no credor quanto no mutuário incorrer em mais custos e o procedimento é demorado. Isso pode ser evitado de forma significativa, usando ações em substituição, o que é um processo mais informal.

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Referências:

1. "Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure). "Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure): Fannie Mae. N. p., n. d. Rede. Disponivel aqui. 10 de julho de 2017.

2. Fontinelle, Amy. "Foreclosure - FCL. "Investopedia. N. p. 27 de fevereiro de 2017. Web. Disponivel aqui. 10 de julho de 2017.

3. "Processo de encerramento. "Guias imobiliários. N. p., n. d. Rede. Disponivel aqui. 10 de julho de 2017.

Cortesia da imagem:

1. "1317391" (Public Domain) via Pixabay

2. "Sign of the Times-Foreclosure" Por respres - (CC BY 2. 0) via Commons Wikimedia