Diferença entre Foreclosure e poder de venda Diferença entre
Foreclosure é um processo legal em que o credor obtém uma ordem judicial para rescindir o direito do mutuário à propriedade ou o ativo hipotecado geralmente devido a inadimplência e recuperar a dívida pela venda do imóvel. Power of Sale é uma cláusula que geralmente é inserida no contrato efetuado no momento da execução do empréstimo, dando o direito ao credor de repousar o imóvel em caso de inadimplência do mutuário sem obter um pedido judicial específico para isso.
O encerramento só pode ser realizado depois que uma ordem judicial específica é obtida pelo credor para rescindir o direito de resgate do mutuário. O direito de redenção é o direito do mutuário, o que significa que o mutuário pode reembolsar o valor total completo devido ao credor e manter sua propriedade. O credor geralmente repousava a propriedade e realizaria um leilão público para recuperar sua dívida. Este leilão será realizado na supervisão do tribunal ou da pessoa designada. A cláusula Power of Sale, que está incluída no contrato de empréstimo, também especifica o tipo e número de padrões que podem desencadear a cláusula. Esta cláusula não exigiria uma ordem judicial específica nem a supervisão judicial para executar a recuperação e posterior leilão. O produto do leilão seria usado primeiro para limpar a dívida do credor, em seguida, de qualquer detentor de garantia e se houver um excedente, o mesmo seria para o mutuário.
O termo encerramento, no entanto, é interpretado de diferentes maneiras em diferentes países ou partes do mundo. Em lugares como a Índia, o termo refere-se à intenção do mutuário de fechar o empréstimo antes do termo do prazo por antecipação do saldo devido. O termo poder de venda geralmente é interpretado da mesma maneira em todos os lugares.
Resumo
1. Foreclosure é o procedimento pelo qual o credor obtém uma ordem judicial pelo qual ele pode reposar o bem hipotecado do mutuário em caso de inadimplência. O Power Of Sale é uma cláusula inserida no contrato de empréstimo em virtude da qual o credor pode repousar a propriedade hipotecada do mutuário em caso de inadimplência.
2. Após a recuperação em um encerramento, qualquer leilão ou venda só pode ser realizado na supervisão dos tribunais, enquanto que no poder de venda isso pode ser feito sem intervenção judicial.
3. O termo execução hipotecária é interpretado de forma diferente em diferentes partes do mundo, enquanto o termo Power of Sale geralmente mantém o mesmo significado.
