Diferença Entre Freddie Mac e Fannie Mae Diferença entre

Freddie Mac vs Fannie Mae

No processo de propriedade de casa, uma pessoa pode encontrar o termo "hipoteca". "Mortgage" é um termo francês que significa "promessa morta". "Estes são empréstimos que são garantidos por uma propriedade. O pagamento das parcelas é feito durante um período de tempo definido. Uma hipoteca assegura o compromisso da pessoa que quer emprestar o dinheiro que será reembolsado. Para algumas pessoas, uma hipoteca é a maior e uma das obrigações financeiras mais graves que um indivíduo pode fazer. Os componentes básicos dos empréstimos hipotecários são: a propriedade, a hipoteca, o mutuário, o credor, os juros e o encerramento.

Vários tipos diferentes de hipotecas existem, e todos estes estão sujeitos aos requisitos legais e à regulamentação local. Esses tipos são as hipotecas de taxa ajustável e as hipotecas de taxa fixa. A hipoteca mais comum utilizada pelos compradores de imóveis pela primeira vez é a hipoteca de taxa fixa. Por sua estabilidade, seus pagamentos são corrigidos. E, no caso de uma inflação das taxas de juros, o interesse da hipoteca não é afetado, mas os impostos sobre a propriedade e os custos de seguro ainda podem mudar. Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa de juros inicial é menor, bem como o pagamento mensal, tornando-se uma escolha popular. A taxa de juros nesse tipo de hipoteca é fixada inicialmente, mas ajustará periodicamente dependendo do índice de mercado.

Então, quem detém esses sistemas? A resposta é as empresas patrocinadas pelo governo responsáveis ​​pelos serviços financeiros, também conhecida como GSE. Estas GSEs são corporações que são criadas pelo Congresso dos Estados Unidos. Eles lidam e ajudam a melhorar o fluxo de crédito em setores específicos e a tornar os segmentos no mercado de capitais para tornarem-se mais eficientes e eficazes ao mesmo tempo. As GSEs são responsáveis ​​por melhorar a disponibilidade e diminuir o custo dos créditos para os setores de empréstimos. Exemplos dessas GSEs são Fannie Mae e Freddie Mac; Ambos lidam com financiamento doméstico.

Fannie Mae, que também é conhecida como Associação Nacional de Mortgage, é uma GSE fundada em 1938 nas alterações ao National Housing Act. A empresa ganha dinheiro mediante empréstimos com taxas mais baixas, e quando a taxa é maior, eles emprestam dinheiro. Fannie Mae compra as hipotecas. Em seguida, embala e vende as hipotecas securitizadas no mercado.

O Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac para abreviar, foi criado em 1970 com o objetivo de expandir o mercado secundário de hipotecas nos Estados Unidos. Seu negócio é como os outros GSEs; Eles compram hipotecas, agrupam e embalam, depois vendem no mercado aberto como Fannie Mae.

Suas diferenças vêm de suas regras.A Fannie Mae permite que seus mutuários tenham garantias de empréstimos para casa até dez propriedades múltiplas, enquanto o Freddie Mac só permite até quatro unidades. Eles também diferem nas regras relativas à quantia de dinheiro na mão do mutuário quando solicitam o financiamento em uma propriedade não ocupada pelo proprietário. Fannie Mae permite reservas de dois meses na mão, enquanto Freddie Mac exige seis meses de reservas. Outra diferença vem nas opções de adiantamento. A Fannie Mae permite um mínimo de um adiantamento de três por cento, enquanto os mutuários do Freddie Mac devem ter um mínimo de cinco por cento de adiantamento.

Resumo:

1. Uma hipoteca assegura o compromisso da pessoa que quer emprestar o dinheiro que será reembolsado. Para algumas pessoas, uma hipoteca é a maior e uma das obrigações financeiras mais graves que um indivíduo pode fazer. Os componentes básicos dos empréstimos hipotecários são propriedade, hipoteca, mutuário, credor, juros e encerramento. Existem também diferentes tipos de hipotecas que existem.

2. As empresas patrocinadas pelo governo são criadas pelo Congresso dos Estados Unidos como corporações de serviços financeiros. Um dos segmentos é o segmento de hipotecas residenciais. Um exemplo desses GSEs que são encarregados de lidar com o alojamento é 3. Fannie Mae e Freddie Mac.

4. Fannie Mae e Freddie Mac são corporações que ganham dinheiro emprestando taxas mais baixas, e quando a taxa é maior, elas emprestam dinheiro. Eles compram as hipotecas, em seguida, embalam e vendem as hipotecas securitizadas no mercado.

5. Diferenças entre Fannie Mae e Freddie Mac vêm em regras relativas a garantias de empréstimos hipotecários e ao montante mínimo de dinheiro que o mutuário deve ter na mão. Eles também diferem em opções de pagamento.