Diferença entre venda curta e execução duma hipoteca

Venda curta vs Foreclosure

Venda curta e encerramento são duas palavras temidas que qualquer proprietário da casa nunca gostaria de ouvir. Tampouco qualquer credor deseja usar qualquer um desses instrumentos. Mas o uso destes ou de qualquer um dos dois torna-se necessário quando o proprietário da casa não paga nos pagamentos da EMI para o banco do qual ele aceitou um empréstimo à habitação. Como os bancos têm os documentos da propriedade como colaterais com eles, eles podem invocar qualquer um desses dois instrumentos para proteger seu capital que eles emprestaram e os juros que acumulou. Os bancos não estão no negócio de vender imóveis e estão mais interessados ​​em recuperar o dinheiro que emprestaram. Mas se as circunstâncias são tais que eles sentem que o proprietário pode não ser capaz de reembolsar seu dinheiro, eles recorrem a essas opções.

Venda curta

A venda curta é um procedimento que permite que um proprietário da casa venda sua propriedade (quando ele está em uma bagunça financeira e incapaz de pagar dinheiro ao banco) e evite o encerramento. O dono da casa vende a casa por um valor que é inferior ao seu montante de empréstimo pendente e paga ao credor. O credor concorda em esquecer o empréstimo remanescente e aceita o produto da venda como pagamento final. A razão pela qual é chamada de venda a descoberto é porque o produto da venda está aquém do montante do empréstimo pendente. Uma venda curta só pode avançar se o banco estiver preparado para aceitar o montante e esquecer a deficiência.

Por exemplo, se o montante do empréstimo pendente for de US $ 200000 e o produto de venda a descoberto for $ 175000, o banco pode optar por aceitar esse valor como pagamento final e, em seguida, o proprietário pode vender sua casa.

Se o banco pensa que a propriedade não pode obter mais do que isso, ou se as pessoas na área estão indo para novas casas, ou se o valor da propriedade se depreciar, ele pode aceitar venda curta.

Foreclosure

Quando um proprietário de casa falhou em seus pagamentos e o banco sente que ele não pode pagar o dinheiro devido ao banco, ele pode recorrer a um encerramento. Este é um processo legal em que o banco se reserva o direito de vender a casa e recuperar as suas dívidas da venda. Se a casa for vendida por mais do que o valor devido ao banco, a diferença é devolvida ao mutuário. Em um encerramento, o mutuário não só perde sua casa, mas também sofre uma sacudida no que diz respeito ao seu mérito de crédito e há uma diminuição de pelo menos 200-300 pontos em sua pontuação de crédito. Isso significa que ele não pode solicitar um novo empréstimo no futuro próximo. Esta é a razão pela qual cada proprietário tenta evitar o encerramento a qualquer custo e tenta negociar com o banco para modificar os termos do empréstimo de modo a facilitar o reembolso do empréstimo.

Diferença entre venda curta e execução de encerramento

De certa forma, tanto a venda curta como o encerramento são ferramentas para ajudar o mutuário a cumprir de alguma forma suas obrigações financeiras quando ele está financeiramente quebrado e não pode pagar o banco. Mas há muitas diferenças entre os dois que são os seguintes.

Se o banco concorda com uma venda curta, é uma verdadeira pechincha para qualquer proprietário que já está em perigo. Mas, na realidade, é difícil encontrar um comprador mesmo para esse valor curto. A maioria dos compradores leva tempo para decidir e não está disposto a pagar o preço de venda, o que dificulta o proprietário da casa. No caso de encerramento, o banco assume a responsabilidade de vender a casa e permite que o proprietário da casa permaneça por um período de 4-12 meses na casa durante o processo. Durante esse período, o proprietário não precisa pagar dinheiro para o banco, que é efetivamente uma poupança, que ele pode usar para transferir quando ele tem que desocupar a casa.

Tanto na venda curta como no encerramento, há uma diminuição drástica na pontuação de crédito do proprietário da casa. No entanto, enquanto no caso de venda a descoberto, o proprietário da casa pode comprar uma propriedade após 2 anos, ele não pode fazer um movimento para os próximos 5-6 anos, se ele foi sob execução de hipoteca.

Recap: A venda curta é um procedimento que permite ao proprietário vender sua propriedade na qual obteve o empréstimo e liquidou as dívidas ao credor. Na venda curta, o preço de venda é inferior ao seu montante de empréstimo pendente, mas o credor concorda em aceitar isso como o pagamento final. Uma vez que o produto da venda está aquém do montante do empréstimo pendente, é chamado de venda a descoberto. Foreclosure é um processo legal em que o banco se reserva o direito de vender o imóvel em que o proprietário tomou o empréstimo e recuperar suas dívidas da venda. No encerramento se o preço de venda for superior às dívidas, o banco paga o saldo ao mutuário. Em ambos os casos, o proprietário perde sua propriedade e valor de crédito, mas a diminuição da pontuação de crédito para encerramento é maior do que para venda a descoberto.